IL NOSTRO TEAM
Costruiamo relazioni solide,
come le case che proponiamo.
Non solo case, terreni o proprietà,
ma sogni che costruiamo insieme.
Oltre un ventennio di esperienza per garantire compravendite trasparenti e senza sorprese.
Trasformiamo case in case, e case in sogni. La tua nuova vita inizia qui.
Conosciamo ogni angolo della tua città e ti aiutiamo a trovare il luogo perfetto per te.
Acquistare o affittare casa non è mai stato così semplice.
Più di vent'anni di esperienza:
costruiamo insieme il tuo futuro immobiliare.
Punto Immobiliare è un’agenzia immobiliare a Concorezzo (MB) con oltre vent’anni di esperienza nella compravendita e gestione di immobili residenziali. Costruiamo rapporti basati su trasparenza ed empatia, offrendo un servizio personalizzato per chi cerca o vende casa a Concorezzo e dintorni. Grazie a un team di professionisti qualificati, siamo pronti a guidarti in ogni fase del processo, con soluzioni su misura per le tue esigenze immobiliari.
Dal progetto alla realtà:
servizi immobiliari su misura, solo per te.
Punto Immobiliare è un’agenzia immobiliare a Concorezzo (MB) con oltre vent’anni di esperienza nella compravendita e gestione di immobili residenziali. Costruiamo rapporti basati su trasparenza ed empatia, offrendo un servizio personalizzato per chi cerca o vende casa a Concorezzo e dintorni. Grazie a un team di professionisti qualificati, in gran parte composto da donne, siamo pronti a guidarti in ogni fase del processo, con soluzioni su misura per le tue esigenze immobiliari.
Sempre aggiornati per costruire soluzioni sicure, garantite e all'avanguardia.
Come membri affiliati alla FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), restiamo costantemente aggiornati sulle normative e sulle tendenze del mercato immobiliare. Questa affiliazione ci consente di offrire ai nostri clienti consulenze sempre attuali, garantendo un servizio professionale in ogni fase della compravendita. Siamo impegnati a costruire il successo dei nostri clienti con conoscenze sempre all’avanguardia, pronte a soddisfare ogni esigenza nel dinamico mondo degli immobili.
Massima visibilità: costruiamo insieme il successo della tua proprietà.
Collaboriamo con esperti tecnici esterni per gestire ogni aspetto delle compravendite e delle locazioni immobiliari, dalla valutazione accurata degli immobili alla gestione della documentazione tecnica. Ogni dettaglio è seguito con la massima attenzione, per costruire un servizio che risponda alle esigenze uniche di chi cerca o vende casa. Grazie alla nostra cura e alla professionalità, garantiamo sicurezza e affidabilità in ogni fase del processo, assicurando un percorso immobiliare senza intoppi.
Ti presentiamo la nostra “squadra”
Se desideri la migliore assistenza possibile per le tue esigenze immobiliari,
i nostri professionisti certificati sono qui per aiutarti.
Massimo Pennisi
Titolare
Sono Massimo, il fondatore di Punto Immobiliare. Conosco a fondo il mercato e ho una grand ...
Annalisa Pennisi
Responsabile
Sono Annalisa, responsabile di agenzia. La mia esperienza nel settore immobiliare mi ha pe ...
Alice Riva
Coordinamento
Sono Alice, e mi occupo del coordinamento dell’agenzia. La mia passione è vendere ca ...
Edoardo Grassi
Funzionario
Sono Edoardo e mi occupo di tutte le pratiche amministrative e burocratiche legate alle co ...
Dicono di noi
Ecco alcune testimonianze dei clienti che si sono rivolti a noi.
Imprenditore
Ho venduto due appartamenti con punto IMMOBILIARE e sono rimasto molto soddisfatto della loro professionalità.
happy seller
The WP Estate team did an outstanding job helping me buy and create my first real estate website.
happy buyer
We hired the WP Estate team as our buyer agent because they are the perfect team for real estate projects.
FAQ - Domande Frequenti
Punto Immobiliare: le tue domande, le nostre risposte
Generali
I documenti principali includono l’atto di proprietà, il certificato di agibilità, il certificato energetico, la planimetria catastale e eventuali certificati di conformità degli impianti. Potrebbero essere richiesti ulteriori documenti a seconda del tipo di immobile.
Il valore di un immobile viene calcolato tenendo conto di diversi fattori, tra cui la posizione, la dimensione, le caratteristiche dell’edificio, lo stato di conservazione, i servizi presenti nella zona e le tendenze del mercato immobiliare locale.
Il tempo può variare in base alla domanda di mercato, alla tipologia di immobile e alla zona. In media, possono essere necessari da alcuni mesi a un anno per concludere una compravendita.
La visura catastale è un documento che attesta i dati principali dell’immobile, come la proprietà, la rendita catastale, e la destinazione d’uso. È fondamentale per verificare l’assenza di vincoli o irregolarità.
Il notaio garantisce la legalità della transazione, verificando che i documenti siano in ordine e che l’immobile sia libero da ipoteche o vincoli. Inoltre, si occupa della stesura e registrazione del rogito, l’atto pubblico che sancisce il passaggio di proprietà.
Una perizia immobiliare è una valutazione effettuata da un perito o un esperto per determinare il valore di mercato di un immobile. È necessaria, ad esempio, per ottenere un mutuo o per stabilire un prezzo equo di vendita.
Le imposte variano a seconda del tipo di immobile e della prima o seconda casa. Di solito includono l’imposta di registro, ipotecaria, catastale e l’IVA (se applicabile). Questi costi possono oscillare tra il 2% e il 10% del valore dell’immobile.
L’imposta di registro si applica alle vendite tra privati ed è proporzionata al valore catastale o di mercato dell’immobile. L’IVA si applica invece quando l’acquisto avviene da un’impresa costruttrice e varia in base alla tipologia dell’immobile (generalmente 4% per la prima casa, 10% o 22% per altre tipologie).
Compravendita di immobili residenziali
I passaggi includono la ricerca dell’immobile, la visita, la proposta d’acquisto, il compromesso (preliminare di vendita), l’eventuale richiesta di un mutuo e il rogito notarile per il trasferimento della proprietà.
Prima di fare una proposta d’acquisto, è importante verificare la disponibilità finanziaria, richiedere informazioni sull’immobile (ad esempio, su possibili ipoteche o vincoli urbanistici) e valutare attentamente il prezzo di mercato.
È possibile richiedere una visura catastale e un controllo presso l’ufficio tecnico del Comune, oppure rivolgersi a un tecnico (geometra o ingegnere) per verificare la conformità urbanistica ed edilizia.
Oltre al prezzo dell’immobile, ci sono spese notarili, imposte di registro, spese per eventuali perizie e mutui, e costi legati alla ristrutturazione o manutenzione.
Sì, è possibile attraverso la stipula di un compromesso (o preliminare di vendita), che fissa i termini dell’acquisto e il prezzo, permettendo di avere il tempo per ottenere il mutuo.
Le spese notarili includono la parcella del notaio, l’imposta di registro, imposte ipotecarie e catastali. L’importo dipende dal valore dell’immobile e dal tipo di compravendita.
Sì, è possibile acquistare un altro immobile anche se si ha un mutuo in corso, ma bisognerà verificare la propria capacità finanziaria e ottenere l’approvazione per un eventuale nuovo mutuo.
È possibile richiedere una visura ipotecaria presso il Catasto o rivolgersi a un notaio, che si occuperà di verificare che l’immobile non presenti gravami come ipoteche o vincoli.
Acquistare una casa in costruzione significa comprare prima che l’immobile sia completato. I rischi includono ritardi nei lavori, variazioni nei costi e problemi legati all’insolvenza dell’impresa costruttrice. È importante verificare le garanzie fornite dall’impresa e i tempi di consegna.
Sì, molte agenzie immobiliari offrono visite virtuali tramite video o tour 3D, che consentono di esplorare la proprietà a distanza prima di una visita in presenza.
Compravendita di terreni
I principali documenti includono il titolo di proprietà, il certificato di destinazione urbanistica, la planimetria catastale e, in alcuni casi, un certificato di non edificabilità.
La destinazione urbanistica può essere verificata presso l’ufficio tecnico del Comune, che rilascia un certificato di destinazione urbanistica indicante l’uso consentito del terreno.
In linea generale, non è possibile costruire su un terreno agricolo, a meno che non si tratti di strutture legate all’attività agricola o si ottenga una specifica autorizzazione urbanistica.
La destinazione urbanistica del terreno si può verificare attraverso il piano regolatore del Comune, che specifica se un terreno è edificabile o agricolo. Il certificato di destinazione urbanistica fornisce questa informazione.
È importante verificare la destinazione d’uso del terreno, eventuali vincoli paesaggistici o ambientali, la qualità del suolo, l’accesso all’acqua e alle infrastrutture, e la presenza di diritti di prelazione agricola.
Le imposte variano in base alla destinazione del terreno (agricolo o edificabile) e includono l’imposta di registro, imposte ipotecarie e catastali, oltre all’IVA per alcuni tipi di transazioni.
No, è necessario che il terreno abbia una destinazione urbanistica edificabile. Alcuni terreni possono essere agricoli o soggetti a vincoli ambientali, che ne limitano l’edificabilità.
Il valore di un terreno agricolo viene determinato in base a fattori come la fertilità, la posizione, la superficie e l’accessibilità. La presenza di infrastrutture e l’uso effettivo del terreno (coltivazione o allevamento) possono influenzarne il prezzo.
È importante controllare l’atto di proprietà, la planimetria, il certificato di destinazione urbanistica, eventuali vincoli o servitù e la presenza di diritti di prelazione agricola. Inoltre, una visura ipotecaria è fondamentale per verificare l’assenza di ipoteche.
Locazioni
I documenti necessari includono un documento d’identità valido, il codice fiscale, il contratto di locazione, il certificato energetico e, se richiesto, una garanzia o fideiussione.
Il canone di locazione viene calcolato in base a fattori come la posizione, la dimensione, le condizioni dell’immobile e il mercato immobiliare locale. In alcuni casi, può essere regolato da normative comunali o accordi locali.
I contratti di locazione residenziale standard hanno una durata di 4+4 anni, mentre quelli per immobili commerciali possono avere durate diverse, di solito tra i 6 e 9 anni. Esistono anche contratti transitori di breve durata.
Il proprietario è generalmente responsabile delle spese di manutenzione straordinaria, mentre l’inquilino si occupa della manutenzione ordinaria, come la pulizia e la riparazione di piccoli danni.
Sì, in molti contratti è prevista la possibilità di recesso anticipato con preavviso, solitamente di 6 mesi, a meno che non sia diversamente specificato nel contratto.
Costruiamo risultati concreti
Dati e successi che parlano per noi: vendite e locazioni in continua crescita
Volume di proprietà vendute
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Numero proprietà vendute nel 2024
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Totale proprietà vendute nel 2023
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